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房屋风水学怎样选楼的四大因素

时间:2011-08-01 19:32:54    作者:星空玄语

   房屋风水学怎样选楼值得考虑的四大因素

  选房的时候,要综观全局,应先从总平面图或沙盘入手(当然,前提是这个规划图和沙盘基本属实,无欺诈现象),然后综合以下要素,才能在一个理想位置的楼座中择得满意好房。

  1. 最优位置:西北有遮挡,东南有绿化

  一般来说,能占据小区最多绿化的楼座位置也最好,原因是绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候(湿度、温度等)很有效果。拿北京气候来说,冬季刮西北风,夏季刮东南风,所以,如果楼座西北向有建筑(其他住宅楼等),且东南有大片景观,则最为理想。因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱;而夏季则凉风习习,不会有憋闷的感受,可以令小部分区域形成良好的微循环,增强居住舒适度。

  从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金”的户型也应位于东南角上,不仅仅占据阳光、景观,还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南,然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

  2. 注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡

  如果家中有需要经常出入的上班族、上学的孩子等,应该考虑出行的便利度。对于一个中、大型社区来说,出社区需步行5分钟以上的话,会给人增加不少麻烦,但是,如果家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族”,还得考虑要远离噪音污染。平衡上述两个问题的办法为:所选楼座既不能太偏远,又不能挨着小区道路、地上停车位、地下车位的出入口、学校、地上网球场等,特别是多层楼住宅。对于高层楼,选择七八层以上的房子就可以有效地解决噪音的问题。

  3. 考虑安全因素:是否处于安防“盲点”?

  假如对一个小区的物业管理有疑问,那么选楼时你最好注意一下安全距离,对多层楼来说更应如此。背靠区外马路或位于边边角角上的楼,可能会因为保安的疏忽而让“外来人口”有空子可钻。

  另一个要考虑的是区内的交通隐患。虽然多数社区号称人车分流,可仍然会保留许多的地上车位,这些停车场所及地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁,可能的话,尽量远离这些地点。从规划图上看,地下车库出入口、地上车位一般都会标明,如果看不明白,可以向售楼人员证实。

  4. 讲究心理舒适:尽量和化粪池、变(配)电站保持距离

  化粪池是小区的必备“配套”,一般情况下,它被隐藏在楼前、楼后的绿化丛中,但有一些做得粗糙的小区,也会让它“露丑”在光天化日下。一般情况下,小区的变(配)电站不会对居民产生威胁。在设计中,会要求它要有一个“安全距离”。大多数小区中,也会将配电房等用铁、木栅栏等围起来,有的人做得比较好,还会给它盖一个漂亮的小屋来装饰。像这些设施,虽然不能说有安全隐患,但毕竟对人的心理有不良的影响,假如你很在意,选择楼座及房子时就应该向售楼人员询问,尽量弄清楚它们的分布状况。

  当然,只依靠社区楼盘的规划图来圈定以后的住地是会冒风险的,因为规划图有很多东西是“隐型”的,并且现房社区也可能和规划不完全一致。如果想保证利益,就要把你的要求尽量多地写入合同!