买二手房需知的常识

因为新房的不稳定性太多，所以现在越来越多的人会更加关注二手房，二手房相对来说是比较方便的。因为房子是现成的，买过之后就能直接装修，也有些房子是装修好的，可以直接拎包入住，省去了很多麻烦，但是购买二手房也是有许多注意事项的，今天我们就来了解一下买二手房须知的常识。

　　1、因为房子在有贷款的情况下是不能买卖的，卖家需要将贷款提前还完之后才能进行买卖，这个时候很多房主就会要求购房者出一部分首付，拿着这笔进行还款。但是有些房主非常不诚信，他们拿了首付之后并没有及时还款，而是做了其他用途，这种情况就会给买房者带来很多风险，甚至也会导致钱财流失。所以在这种情况下一定要多注意，在给了首付预定金之前，一定要让卖家签合同，同时也不要答应对方拿着房款做其他用处的无理要求。

　　2、在进行房屋买卖之前，一定要了解清楚房子是否被房主进行抵押，如果抵押贷款的话，即使买了房子，这个房子还是会被查封的。一旦查封就无法过户，不仅耗时耗力，还有可能会造成钱房两失。所以在买房的时候，一定要了解清楚这个房子的状态，在有抵押贷款的情况下千万不能购买。

　　3、很多二手房自带有装修，也有一些家具家电，房东在卖房的时候可能会将家具家电全部赠送。在购买之前一定要看清楚赠送的东西都有哪些，避免在付了钱之后，房主又将这些贵重的家具家电带走，给自己的经济带来损失，在这方面一定要多加注意。

　　4、买卖二手房最忌讳的就是房子风水有问题，如果房子里发生了一些不好的事情，会给人的心理带来很大的压力，也会影响到家里的风水，导致家庭运势无法提升。所以在买房之前，一定要了解清楚这个房子的情况，咨询一下周围的邻居或者熟悉的人，打听清楚这个房子有没有发生过不好的事情。

　　5、买二手房一定要去大的中介公司，因为很多小中介并没有好的房源，但是他们为了达到成交的目的，常常会把房子夸的天花乱坠，还会帮助房东隐瞒一些不好的事情，给买房者造成很大的影响和亏损。另外在小中介处买房，对方承诺的事情，很多时候无法实现，在这过程中可能会耗费很多的时间与人力。所以如果想要买到心仪的房子，最好去大的中介公司。

　　6、买二手房除了要关注房子本身的质量问题和装修问题之外，也要关注一下小区的环境以及邻居关系，毕竟一个好的生活环境能够让人的心情愉悦，对于各方面的发展都非常有利。如果邻居关系不和，小区里有很多闲散不良住户的话，这对于以后的生活也存在很大的隐患。所以在买房之前，一定要了解清楚邻居之间的关系以及小区的环境。